Za opracowanie wyceny nieruchomości odpowiedzialny jest rzeczoznawca majątkowy, czyli specjalista posiadający uprawnienia nadane mu przez państwo. W tym celu wykorzystuje podejście dochodowe, kosztowe, porównawcze oraz mieszane.
Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe z zakresu szacowania wartości nieruchomości oraz maszyn trwale związanych z gruntem, nadane po uzyskaniu pozytywnego wyniku z egzaminu przez właściwego ministra. Rzeczoznawca majątkowy posiada szeroką wiedzę z zakresu ekonomii, matematyki, statystyki, prawa cywilnego i budowlanego, gospodarki nieruchomościami. Dodatkowo rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do ciągłego podnoszenia swojej wiedzy i kwalifikacji, co pozwala na rzetelne wykonanie powierzonego zlecenia.
Rodzaj i ilość potrzebnych dokumentów do wyceny ustalana jest zawsze indywidualnie w zależności od rodzaju nieruchomości oraz celu wyceny.
Poniżej znajdują się najczęstsze dokumenty z informacją gdzie można je uzyskać:INHO Nieruchomości jako profesjonalna firma wspierająca swoich klientów, w przypadku braku któregoś z dokumentów przez właściciela w ramach proponowanych usług, sama kompletuje zestaw potrzebnych dokumentów.
Termin wykonania usługi wyceny nieruchomości za każdym razem ustalany jest z klientem indywidualnie i zależy od rodzaju nieruchomości, celu na jaki wycena ma być sporządzona, położenia, dostępności danych z rynku lokalnego lub regionalnego oraz stopnia skomplikowania wyceny.
Przy wycenie, w pierwszej kolejności rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę rodzaj nieruchomości, cel wyceny mieszkania, domu czy innego obiektu oraz jego stan prawny. Następnie, po opisaniu nieruchomości oraz analizie rynku, stara się wyszczególnić cechy, które mogą mieć decydujący wpływ na wartość nieruchomości w zależności od jej przeznaczenia.
Zlecając wycenę naszej firmie zyskują Państwo gwarancję rzetelnego wykonania zlecenia oraz profesjonalną pomoc na każdym etapie współpracy, poznacie Państwo realną wartość nieruchomości oraz zagrożenia związane z utratą wartości nieruchomości lub możliwością zwiększenia jej wartości. Ponadto wykonujemy wycenę do każdego celu, dla każdej instytucji, więc dysponujecie Państwo dokumentem potwierdzającym wartość nieruchomości.
Operat jest to dokument przedstawiający postępowanie w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości.
Operat jest to dokument przedstawiający postępowanie w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości. Są w nim informacje kluczowe dla przygotowania wyceny nieruchomości, ponieważ zawiera szereg rozwiązań merytorycznych stosowanych przez rzeczoznawców majątkowych, podstawy prawne i uwarunkowania dokonywanych czynności, a także przedstawia przebieg rozliczeń oraz ich końcowy wynik.
Operat szacunkowy przedstawia, w jaki sposób winna być wykonywana wycena nieruchomości i uwzględnia kwestie, takie jak:Koszt wyceny ustalany jest zawsze indywidualnie z klientem i zależy od wielu czynników:
rodzaju nieruchomości, celu wyceny, położenia nieruchomości, terminu w jakim wycena ma być zrobiona, dostępności danych rynkowych, stopnia skomplikowania wyceny.